После поиска в интернете, общения с риелтором и множества просмотров вы нашли подходящую квартиру. Но расслабляться не стоит. Теперь предстоит самое сложное – непосредственно покупка. И вот что потребуется.
После поиска в интернете, общения с риелтором и множества просмотров вы нашли подходящую квартиру. Но расслабляться не стоит. Теперь предстоит самое сложное — непосредственно покупка. И вот что потребуется.
Правоустанавливающие
Безусловно, если покупка жилья в Дзержинске проходит через агентство, то риелтор сам проверит документы. Однако лучше все же убедиться, что все в порядке и никаких сюрпризов вас не ждет. Для этого потребуется получить у владельца:
- справку из ЕГРН, в которой говорится, кто владелец квартиры;
- непосредственно правоустанавливающие, они показывают, каким образом она оказалась в собственности текущего владельца;
- данные о зарегистрированных в ней, в том числе и временно выписанных;
- согласие партнера, если владелец в браке, и органов опеки, если есть дети.
Если каких-то документов из этого списка нет, то давать аванс и уж тем более заключать сделку не стоит. Можно просто потерять деньги и квартиру.
Существуют и другие настораживающиеся моменты. Прежде всего, частая смена собственников за достаточно короткий период. Подозрительно и когда владелец продает жилье, которое сам приобрел недавно. В последнем случае дело не обязательно в афере, просто с помещениями могут быть какие-то проблемы.
Обременения
Сейчас квартиры очень часто оказываются на вторичном рынке с так называемыми обременениями.
- Ипотека. Это означает, что она находится в залоге у банка, а значит надо получить его разрешение на сделку. При этом важно, чтобы она была исключена из договора залога, чтобы не пришлось нести ответственность имуществом за чужие кредиты.
- Аренда. Если все сделано официально, то выгнать арендатора новый собственник не может. Придется ждать, когда действие договора закончится.
- Арест. Собственно, если есть арест исполнительной службы на имущество, то продавать его нельзя. Поэтому придется ждать, когда его снимут.
Проблема обременений в том, что они как минимум усложняют и замедляют сделку, если она вообще возможна.
Чего лучше избежать
Казалось бы, все нормально и можно переходить непосредственно к покупке. Не торопитесь! Для начала лучше, чтобы перед сделкой старые жильцы были выписаны или хотя бы в договоре или приложении к нему продавец обозначил сроки, когда это будет сделано.
Дополнительно попросите у собственника техпаспорт на жилье и проверьте, были ли перепланировки. И если были, нашли ли они отражение в нем. Продавцу лучше их узаконить до сделки. Иначе все это ляжет на плечи нового собственника.
ООО “Этажи-Западная Сибирь”
ИНН 7203386634
2VfnxwzveTJ